Ein Haus zu kaufen ist in den meisten Fällen eine Entscheidung für das ganze Leben. Entsprechend sorgfältig sollten Sie bei der Suche nach dem geeigneten Objekt aber auch bei Finanzierung Ihres neuen Heims vorgehen.

Denn Immobilienkredit ist nicht gleich Immobilienkredit. Worauf Sie dringend achten müssen, möchten wir Ihnen hier kurz darlegen.

Ganz wichtig: realistisch kalkulieren.

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus oder dem richtigen Grundstück zur Errichtung desselben begeben, sollten Sie sich zunächst ein genaues Bild von Ihren finanziellen Möglichkeiten machen. Die Faustregel lautet: je höher der Anteil an Eigenkapital beim Erwerb ist, desto günstiger wird der Immobilienkredit. Hier müssen Sie neben den Kosten zum Erwerb des Hauses die Gebühren für Notar und - falls Sie einen solchen beauftragen - den Makler mit einrechnen. Hinzu kommen die Grunderwerbssteuer sowie die Kosten für die Eintragung als neuer Eigentümer in das Grundbuch. Weiter eingeschränkt ist der finanzielle Spielraum dann, wenn die ins Auge gefasste Immobilie einen hohen Renovierungsbedarf aufweist. Diesen sollte der Immobilienkredit in jedem Fall mit abdecken. 

Es geht nicht nur um den Zinssatz.

Vor Abschluss eines Kreditvertrags sollte man die Angebote genau studieren und vergleichen. Hier ist nicht nur der effektive Zins entscheidend. Denn gerade im Bereich der Kreditverträge mit kürzerer Laufzeit gibt es derzeit besonders günstige Angebote. Diese sollte man allerdings nur dann ausnutzen, wenn man sich sicher ist, die neue Immobilie zügig abzahlen zu können. Denn mittel- bis langfristig ist mit einem wesentlich höheren Zinsniveau zu rechnen. Entsprechend teurer gestaltet sich dann die Anschlussfinanzierung. Bei kürzeren Laufzeiten kommt es daher entscheidend auf die Tilgungsquote an. Beträgt diese lediglich ein Prozent, werden im Laufe des Vertrags auch lediglich zehn Prozent getilgt. Bei fünfzehn oder mehr Jahren muss man höhere Zinsen in Kauf nehmen, hat aber fünf Jahre mehr Zeit, ein neues Zinstief für die Verlängerung des Kreditvertrages abzuwarten. Wichtig ist auch, dass der Kreditvertrag die Möglichkeit von Sondertilgungen vorsieht. Wenn Sie am Ende des Jahres einen Überschuss erwirtschaftet haben, gibt es für Hauseigentümer meist keine bessere Möglichkeit diesen anzulegen, als die Schuldenlast auf dem eigenen Haus zu reduzieren. Nur bei Einbeziehung all dieser Kriterien lassen sich die einzelnen Angebote vernünftig miteinander vergleichen.

Quelle: kredit-chat.de

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